不動産の賃料の種類と名称

さまざまな賃料の分類

不動産鑑定評価基準では、様々な賃料の概念が出てきます。
不動産の賃料を考えるうえで非常に重要な概念になりますので、今回は賃料の種類をご紹介します。
(今回は簡単にご紹介するに留めて、詳細は別コラムで記載します。)

賃料の分類　①家賃と地代

大前提になりますが、建物の賃料と土地の賃料では名称が異なります。
一般的に前者を「家賃」といい、後者を「地代」といいます。

賃料の分類　②新規賃料と継続賃料

ここから先は鑑定評価基準上の賃料概念になります。
まず、新規賃料と継続賃料という概念があります。

賃料の分類　③支払賃料と実質賃料

次に実質賃料と支払賃料という概念があります。
鑑定評価基準では、①毎月支払われる賃料の額だけではなく②敷金、権利金、保証金、礼金等の名前で金銭が授受された場合これらの一部も実質的に賃料を構成していると考えるため、実質賃料と支払賃料を明確に区分しています。

賃料の分類　④正常賃料と限定賃料

最後に正常賃料と限定賃料という概念をご紹介します。
通常は正常賃料ですが、隣地を借りる場合など非常に特殊な場合に限定賃料となる可能性があります。