林地

林地とは?

不動産鑑定評価基準による定義は次の通りです。

”農地とは、農地地域のうちにある土地をいう。”
(鑑定評価基準第2章第1節Ⅱ)
”林地地域とは、林業生産活動のうち木竹又は特用林産物の生育の用に供されることが、自然的、社会的、経済的及び行政的観点からみて合理的と判断される地域をいう。”
(鑑定評価基準第2章第1節Ⅰ)

評価方法

林地

鑑定評価基準から引用します。

"林地の鑑定評価額は、比準価格を標準とし、収益価格を参考として決定するものとする。
再調達原価が把握できる場合には、積算価格をも関連づけて決定すべきである。
なお、公共事業の用に供する土地の取得に当たっては、土地の取得により通常生ずる損失の補償として立木補償等が別途行われる場合があることに留意すべきである。"
(不動産鑑定評価基準各論第1章第1節Ⅱ)

林地適用手法


簡潔にご説明すると上の図の通りです。

①取引事例比較法を"標準”として決定します。
②収益還元法を”参考”とします。
③再調達原価が把握できる場合には、原価法を”関連付け”ます。

鑑定評価基準上の表現方法について

鑑定評価基準に出てくる用語には、”標準”・”関連付けて”・”比較考量”・”参考”・”検証”等の表現がありますが、重要視する順番は次の通りです。

重要視する順番表現
1標準(1つの手法を重視する場合の表現)
1関連付けて(2つの手法を併用して重視する場合の表現)
3比較考量
4参考
5検証