不動産鑑定評価基準とは？(内容・経緯等)

不動産鑑定評価基準とは？

不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士が鑑定評価を行うにあたってのバイブルです。
しかし「不動産鑑定評価基準」自体は法律ではなく「国土交通省の事務次官通知」という位置づけになります。

法律でないのであれば、これを守らなくても良いのでしょうか。
答えは当然ながら"いいえ"です。

「不動産鑑定評価基準」は「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき不当鑑定として懲戒処分を行う際の判断根拠になりますので、これに準拠しない不動産鑑定は不適切であり、その不動産鑑定評価書を作成した不動産鑑定士は懲戒処分に課せられる可能性があります。

不動産鑑定評価基準の内容は？

不動産鑑定評価基準は、「総論」と「各論」によって構成されています。

参考：不動産鑑定評価基準

不動産鑑定評価基準改定の経緯

不動産鑑定評価基準1964年に制定されて以来、これまで改正されていますので、その経緯をご紹介します。

不動産鑑定士試験

不動産鑑定士試験では「鑑定評価理論」という受験科目がありますが、この科目は「不動産鑑定評価基準」(運用上の留意事項も含まれます)そのものです。

ご覧の通り、出題形式こそ違いますが、鑑定評価理論が出題の半分を占めます。

そして鑑定評価理論の論文は「不動産鑑定評価基準」及び「運用上の留意事項」の暗記なしでは到底合格できません。

不動産鑑定評価基準(67ページ)
運用上の留意事項(38ページ)

私自身非常にキツイ思いをして暗記しましたが、暗記したことはそのまま仕事に役に立っていると感じます。