利回りの種類

そもそも利回りとは？

利回りとは「価格」と「収益」の関係のことです。

例えば、毎年50万円の配当金がもらえる株を1000万円で購入したら利回りは5%となります。

不動産の場合も全く同じです。

毎年500万円の賃貸収益がある賃貸アパートを1億円で購入すると利回りは5%となります。

このように基本的には利回りは収益÷価格で求めることができます。

リスクと利回り

利回りはリスクと密接な関係があります。

例えば1億円の運用を考えているAさんとBさんがいました。

Aさんは銀行の普通預金に1億円預けて1年間で1000円の収益があがりました。

一方、Bさんは1億円で投資不動産を購入して1年間で500万円の収益があがりました。

同じ元手(1億円)で同じ期間(1年間)運用してなぜこんなにも利回りが違うのでしょうか。

それはリスクの存在があるからです。

銀行は余程のことがなければ潰れない上に、万一潰れたとしても1000万円までは保護されています。(ローリスク)
一方不動産投資は、建物老朽化、賃貸経営管理、不良賃借人等様々なリスクがあります。(ハイリスク)

これが利回りとリスクの関係です。
つまり、リスクが低ければ利回りは低くなり、リスクが高ければ利回りは高くなります。

不動産鑑定で用いられる利回り

不動産鑑定では様々な利回りが使われます。
今回はそれぞれ簡単にご紹介だけさせて頂きます。