相続税の申告

「相続税の申告」のための不動産鑑定とはどんな状況

相続税の申告は通常税理士にお願いするケースが多いかと思います。
不動産を相続した場合、税理士は財産評価を行って不動産の価格を求めます。

財産評価は時価よりも低く算定されることが多いですが、特別の場合には時価よりも高く算定されてしまうことがあります。
この場合、不動産鑑定評価を活用することにより相続税が安くなる可能性があります。

「財産評価」と「鑑定評価」の違い

想定事例

間口が1.5mのため、建物を建てることができない土地を相続したAさん。
財産評価基本通達に則って、土地の相続税評価額を計算したところ3000万円でした。

しかし住宅地域にある土地なので、建物を建てることができなければ、到底3000万円で売ることはできません。
そこで不動産鑑定士に鑑定を依頼し、鑑定評価額で相続税申告をすることにしました。

不動産鑑定を依頼することにより、適正な時価が1500万円と判明したため、相続税申告に鑑定評価額を採用しました。

相続税の申告における不動産鑑定のメリット

財産評価は簡易的な方法で不動産の価値を査定できるうえに、多くの場合時価よりも安く評価されます。
しかし、建築不可の土地等では相続税評価額が時価よりも高く評価されてしまう場合があります。

このような場合に不動産鑑定評価額により相続税申告をすることにより相続税が安くなる可能性があります。

ただし、鑑定評価による相続税申告は税務署に否認されるリスクもありますのでまずはご相談ください。