不動産鑑定評価に関する知識を使いわかりやすく解説します。 当サイトは不動産鑑定についてわかりやすく説明することを目的としています。不動産の価格・賃料に関するお悩みは不動産鑑定士にお任せください。

不動産鑑定の知識
ざっくりわかる!不動産の鑑定評価に関する法律

はじめに 国家資格にはその資格に対応する法律があることが多く、不動産鑑定士にも「不動産鑑定評価に関する法律」というものがあります。 あまり有名な法律ではありませんが、今回はこの法律について概要をご紹介します。 (当コラム […]

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不動産鑑定の知識
「取引事例の価格を知る方法」と「履歴管理票」

取引事例と不動産鑑定 取引事例は実際の市場で成立した価格で実証性の高い資料です。 取引事例比較法では、この取引事例を豊富に収集して対象不動産の価格にアプローチします。 このように不動産鑑定では「取引事例」は非常に重要な資 […]

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不動産鑑定の知識
要説
不動産鑑定士のバイブル?要説 不動産鑑定評価基準

士業は様々な専門書を読んで日々勉強していますが、不動産鑑定士であれば誰もが読んでいる有名な『要説』という本があります。今回はこの『要説』についてご紹介します。 要説とは 不動産鑑定士であれば知らない人がいないほど有名な本 […]

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不動産鑑定の知識
不動産鑑定士とは?~制度・試験・業務等~

不動産鑑定士とは? 弁護士・公認会計士と並ぶ三大国家資格の1つで、全国にわずか8,000人程しかいない希少価値の高い国家資格です。 不動産の価格・賃料に関する専門家で、公的証明力のある「不動産鑑定評価書」を発行することが […]

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不動産鑑定の知識
不動産鑑定評価基準
不動産鑑定評価基準とは?(内容・経緯・試験)

不動産鑑定評価基準とは? 不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士が鑑定評価を行うにあたってのバイブルです。しかし「不動産鑑定評価基準」自体は法律ではなく「国土交通省の事務次官通知」という位置づけになります。 法律でないので […]

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不動産鑑定の知識
不動産の賃料
不動産の賃料の種類と名称

さまざまな賃料の分類 不動産鑑定評価基準では、様々な賃料の概念が出てきます。不動産の賃料を考えるうえで非常に重要な概念になりますので、今回は賃料の種類をご紹介します。(今回は簡単にご紹介するに留めて、詳細は別コラムで記載 […]

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不動産鑑定の知識
利回りの種類

そもそも利回りとは? 利回りとは「価格」と「収益」の関係のことです。 例えば、毎年50万円の配当金がもらえる株を1000万円で購入したら利回りは5%となります。 不動産の場合も全く同じです。 毎年500万円の賃貸収益があ […]

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不動産鑑定の知識
不動産の価格
不動産の価格はどのように決まる?~価格の三面性~

価格の決まり方 不動産の価格も一般の物の価格も「価格の三面性」によって決まると考えられます。価格の三面性とは、①費用性、②市場性、③収益性の事をいいます。それぞれどのようなものなのかご説明いたします。 価格の三面性 ①費 […]

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不動産鑑定の知識
正常価格と限定価格
”限定価格”と"正常価格”の違いについて

正常価格とは? 正常価格とは、簡単に言うと『特別な事情がない場合の適正な価格』のことです。(正確には次のように規定されています。) 正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条 […]

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不動産鑑定の知識
無料査定と鑑定評価の違い
”不動産鑑定評価書”と"無料査定書”の違いは?

無料査定書とは? 無料査定書とは、宅建業者が売買の仲介をする際に交付するものです。よくチラシやネットで「無料査定します!」と謳っていますね。 その名の通り無料でできますので、戸建住宅やマンションなどを売ろうと思っている方 […]

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