コラム
価格と賃料タマゴが先かニワトリが先か
タマゴ(賃料)が先か?ニワトリ(価格)が先か?

元物と果実 民法に「元物と果実」という概念があります。元物とは収益を生む元になるものをいい、果実とは元物からとれる収益の事をいいます。 ニワトリはタマゴを生み出しますので、ニワトリは元物、タマゴは果実といえます。これを不 […]

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コラム
表面利回り
表面利回りでの判断は危険?実質利回りとは?

利回りとは? そもそも利回りとは投資額に対する収益の割合をいいます。利回りは不動産投資を考える場合に必須の概念で、その物件への投資額に対する収益率を表します。利回りには様々なものがありますが、不動産投資の世界では大きく分 […]

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コラム
融資と抵当権
融資の際に知っておきたい担保(抵当権)とは?

融資と担保 融資とは金融機関が資金を融通すること、つまりお金を貸すことをいいます。金融機関はお金が返ってこないと困るので、お金を貸す際に担保(=保証)を取ります。 その場合の担保は大きく分けて①人的担保と②物的担保があり […]

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1物4価
1つの不動産なのに4つの価格?「1物4価(いちぶつよんか)」とは?

「1物4価(いちぶつよんか)」とは? 不動産の価格は一般の物と違って非常にわかりにくいです。しかし不動産の価格には4つの公的な指標あります。1つの不動産に4つの価格指標があることから「1物4価」と呼びます。 全体像 名称 […]

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遺産分割
不動産の遺産分割の種類について

遺産分割とは? 被相続人が亡くなった際に遺言があれば、それに従うのが原則です。 しかし遺言がない場合には、法定相続分を踏まえつつ遺産を分けるための協議が必要になります。これが遺産分割(協議)です。 この遺産分割が非常にト […]

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