コラム
ラブホテルの鑑定評価新着!!

ラブホテルの鑑定評価 不動産鑑定士をしていると、予想外のご相談に遭遇することが多々あります。 そのなかで今回は、ラブホテルの鑑定評価のご相談を受けた際のことをコラムに綴ります。(※守秘義務を遵守するため、詳細は一切伏せて […]

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要説
不動産鑑定士のバイブル?要説 不動産鑑定評価基準

士業は様々な専門書を読んで日々勉強していますが、不動産鑑定士であれば誰もが読んでいる有名な『要説』という本があります。今回はこの『要説』についてご紹介します。 要説とは 不動産鑑定士であれば知らない人がいないほど有名な本 […]

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令和3年地価公示
2021年(令和3年)地価公示が公表されました。

地価公示とは? 国が、一般の土地価格指標を与えるために行う不動産価格調査です。標準地と呼ばれる全国約26,000地点(令和2年度)の土地価格を不動産鑑定士2名が求めます.公示価格は毎年1月1日時点の価格が3月中旬に発表さ […]

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不動産鑑定士とは?~制度・試験・業務等~

不動産鑑定士とは? 弁護士・公認会計士と並ぶ三大国家資格の1つで、全国にわずか8,000人程しかいない希少価値の高い国家資格です。 不動産の価格・賃料に関する専門家で、公的証明力のある「不動産鑑定評価書」を発行することが […]

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不動産 捨てる
【不動産と負動産】負動産は捨てられない?

不動産と負動産 不動産は通常、土地と建物のことをいい、人間の生活と活動に欠くことのできない基盤です。しかし、不動産を有効に活用できないと費用だけが発生する「負動産」となってしまいます。 よくあるケース 例えば、子供が首都 […]

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不動産鑑定評価基準
不動産鑑定評価基準とは?(内容・経緯・試験)

不動産鑑定評価基準とは? 不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士が鑑定評価を行うにあたってのバイブルです。しかし「不動産鑑定評価基準」自体は法律ではなく「国土交通省の事務次官通知」という位置づけになります。 法律でないので […]

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地価公示
地価公示とは何?見方・調べ方・特徴・コロナの影響は?

地価公示とは? 国が、一般の土地価格指標を与えるために行う不動産価格調査です。標準地と呼ばれる全国約26,000地点(令和2年度)の土地価格を不動産鑑定士2名が求めます.公示価格は毎年1月1日時点の価格が3月中旬に発表さ […]

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自分の土地価格を自分で調べる方法(路線価)
自宅の土地価格を自分で調べる方法(~相続税路線価編~)

公的な土地価格指標 土地を所有されている方(これから購入しようとされている方)であれば、どなたでも土地の価格を知りたいと思います。今回は、自宅の土地価格を自分で簡単に調べる方法をご紹介します。土地価格には、4つの公的な指 […]

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価格と賃料タマゴが先かニワトリが先か
タマゴ(賃料)が先か?ニワトリ(価格)が先か?

元物と果実 民法に「元物と果実」という概念があります。元物とは収益を生む元になるものをいい、果実とは元物からとれる収益の事をいいます。 ニワトリはタマゴを生み出しますので、ニワトリは元物、タマゴは果実といえます。これを不 […]

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表面利回り
表面利回りでの判断は危険?実質利回りとは?

利回りとは? そもそも利回りとは投資額に対する収益の割合をいいます。利回りは不動産投資を考える場合に必須の概念で、その物件への投資額に対する収益率を表します。利回りには様々なものがありますが、不動産投資の世界では大きく分 […]

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