コラム
本鑑定の前の概算査定について

不動産の鑑定評価を依頼しようとするとき、鑑定評価額が「目的を達成できるかどうか」が気になるかと思います。 たとえば賃貸不動産オーナーの依頼者様が借主様に対して賃料増額請求をするための根拠として鑑定評価を依頼した場合を想定 […]

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コラム
損失補償基準と鑑定評価基準

損失補償基準とは? 国や地方公共団体が、公共事業等のために民間の土地等を取得したり使用したりする場合に発生する損失を補償するための基準です。 正式には「公共用地の取得に伴う損失補償基準」(以下、損失補償基準)と言いますが […]

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コラム
鑑定業者への不適切な働きかけにより行政処分勧告

2022年6月17日、証券取引等監視委員会が、株式会社エスコンアセットマネジメントを検査した結果、不動産鑑定業者への不適切な働きかけと不適切な不動産鑑定業者選定プロセスが認められたため、内閣総理大臣及び金融庁長官に対して […]

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コラム
【不動産鑑定の知識】アクセスランキング

不動産鑑定の知識 「不動産鑑定評価基準」は不動産鑑定士が遵守すべきもので、不動産鑑定を理解するということは不動産鑑定評価基準を理解することに他なりません。 しかし「不動産鑑定評価基準」は難解な文章が多く、たくさんの専門用 […]

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コラム
不動産鑑定士の得意分野・取扱分野

はじめに 士業はその多くが独占業務(その資格を持っていなければできない業務)を持っています。 不動産鑑定士の独占業務は「不動産の鑑定評価」ですが、その依頼目的は広範にわたり、それぞれ内容が深いためその全てを極めることは、 […]

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コラム
不動産鑑定とコラム

この「不動産鑑定士コラム」は一般の方に対して少しでも不動産鑑定に興味を持っていただきたいという気持ちで2020年12月12日から書き始めました。 コラムを書き始めて約1年5か月ですが、思いのほかアクセスを頂いており、嬉し […]

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コラム
日経平均株価と不動産価格

はじめに 不動産の価格は、金利・不動産業への貸出額などの様々なデータと相関関係が認められます。 では、株価と不動産価格はどのような関係があるでしょうか。 今回は、株価(日経平均株価)と不動産価格についてゆるくご紹介します […]

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コラム
地価公示の【標準地】はどのように選ばれる?

地価公示とは? 地価公示とは、国が一般の土地価格の指標を与えるために行う大規模な土地価格調査のことです。 大規模な土地価格調査とは言っても全ての土地価格を評価するのは不可能ですので、選ばれた土地のみが評価されて公示される […]

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不動産鑑定士がレインズで投資物件を探したら~レインズは宝の山?~

不動産鑑定士とは? 不動産鑑定士という仕事は知名度が低く、残念なことにどういう仕事なのかあまり認知されていません。 ここで簡単にご紹介させていただくと不動産鑑定士の仕事は、不動産の適正な価格を求めて鑑定評価書を作成するこ […]

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コラム
バレてはいけない?不動産鑑定の現地調査の方法

不動産鑑定では、対象不動産について徹底的に調査を行います。 大まかには、次の3つの調査に分類されます。 ・役所調査・設備調査・現地調査 今回のコラムでは現地調査についてご紹介します。 現地調査は実地調査とも呼ばれ、実地調 […]

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