はじめに

ここでは、不動産鑑定評価基準について過去から現在までの改正内容をわかりやすくご紹介します。
全体像をおおまかに知って頂くことを目的としているため、正確性よりもわかりやすさを優先しております。
実際案件のご相談は必ず不動産鑑定士に直接お問い合わせください。

不動産鑑定評価基準とは

不動産鑑定評価基準とは不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的な基準のことです。

この不動産鑑定評価基準は法律ではありませんが、遵守しなければ不当鑑定として処罰されることになります。

※不動産鑑定士試験に合格するためには不動産鑑定評価基準をひたすら勉強する必要があります。

不動産鑑定評価基準の遷移

不動産鑑定評価基準は、その時代背景や社会的なニーズに伴い随時改定が行われてきました。

具体的には次のように遷移しています。

基準	種別
昭和39年 不動産の鑑定評価基準	制定
昭和40年 宅地見込地の鑑定評価基準	制定
昭和41年 賃料の鑑定評価基準	制定
昭和44年 不動産鑑定評価基準	評価基準の一本化
平成2年 不動産鑑定評価基準	全部改正
平成14年 不動産鑑定評価基準	改正
平成19年 不動産鑑定評価基準	改正
平成21年 不動産鑑定評価基準	改正
平成26年 不動産鑑定評価基準	改正

昭和39年の「不動産の鑑定評価基準」と昭和40年の「宅地見込地の鑑定評価基準」昭和41年の「賃料の鑑定評価基準」の3つの基準が昭和44年に1つの基準として統合されました。

これが「不動産鑑定評価基準」であり、その後改定されていきます。

現行基準は平成26年に改正された基準であり、以後現在まで改正はありません。(令和4年2月現在)

不動産鑑定評価基準の改正内容

各改正内容についてざっくりとご紹介します。