継続賃料利回りの意義解説

直近合意時点における基礎価格に対する純賃料の割合を踏まえ、

「直近合意時点」とは契約当事者間で現行賃料を合意しそれを適用した時点をいいます。

また「基礎価格に対する純賃料の割合」とは利回りの事です。(純賃料利回りと呼ばれます)

つまり、現行賃料を合意した時点での利回りを踏まえるということになります。

継続賃料固有の価格形成要因に留意しつつ、

継続賃料固有の価格形成要因は次の通りです。

（１）近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における宅地の賃料又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃料の推移及びその改定の程度
（２）土地価格の推移
（３）公租公課の推移
（４）契約の内容及びそれに関する経緯
（５）賃貸人等又は賃借人等の近隣地域の発展に対する寄与度

(不動産鑑定評価基準 各論第2章第1節Ⅱ1)

期待利回り、

期待利回りは積算法において使用される利回り、すなわち新規賃料の利回りのことです。

契約締結時及びその後の各賃料改定時の利回り、

契約締結時及びその後の各賃料改定時の利回りは、過去何回も更新されてきた場合に、契約当初と賃料改定時の利回りをいいます。

基礎価格の変動の程度、

利回り法は元本と果実の関係からアプローチする手法ですので、元本にあたる基礎価格の変動は果実である賃料に大きな影響を与えます。

そこで基礎価格の変動を把握することが必要になります。

基礎価格の変動は直近合意時点から価格時点までの変動を把握します。

近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における対象不動産と類似の不動産の賃貸借等の事例又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃貸借等の事例における利回り

長い文章ですが、要は規範性の高い賃貸借事例の利回りという意味です。

比準利回りとも呼ばれます。