価格等調査ガイドライン 鑑定評価と結果が異なる可能性

全体像

まずは価格等調査ガイドライン「Ⅱ業務の目的と範囲等の確定」の全体像をご紹介します。

今回は、確定しなければならない項目のうち、➎不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価額と結果が異なる可能性がある旨についてご紹介します。

内容

３．及び４．に基づき、１．及び２．に照らして適切な価格等調査の基本的事項及び手順を確定した結果、３．（５）に記載したとおり価格等調査の基本的事項の全部若しくは一部を不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価と異なることとした場合又は４．（５）に記載したとおり価格等調査の手順を不動産鑑定評価基準に定める手順と異なることとした場合には、これらの相違点があることにより不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価とは結果が異なる可能性がある旨。

価格等調査ガイドライン Ⅲ5

「価格等調査の基本的事項」と「鑑定評価の基本的事項」

「価格等調査の手順」と「鑑定評価の手順」

が異なる場合には、不動産鑑定評価額と結果が異なる可能性があります。

「基本的事項」の違い

「鑑定評価の基本的事項」と「価格等調査の基本的事項」を記します。

ざっくりとその表現の違いを見て頂けたらと思います。
(詳しい内容は、「価格等調査ガイドライン 価格等調査の基本的事項」をご参照下さい)

鑑定評価	価格等調査
対象不動産	対象不動産
鑑定評価の条件	価格等調査の条件
価格時点	価格等調査の時点
価格又は賃料の種類	価格等を求める方法又は価格等の種類

「手順」の違い

「不動産鑑定評価基準」と「価格等調査ガイドライン」に記載されている手順は次のようなものです。

鑑定評価	価格等調査
1.鑑定評価の基本的事項の確定	1.調査スケジュール
2.依頼者、提出先等及び利害関係等の確認	2.実地調査の有無及びその方法
3.処理計画の策定	3.資料の収集及び整理の方法
4.対象不動産の確認	4.適用する価格等調査の手法
5.資料の収集及び整理	-
6.資料の検討及び価格形成要因の分析	-
7.鑑定評価の手法の適用	-
8.試算価格又は試算賃料の調整	-
9.鑑定評価額の決定	-
10.鑑定評価額の決定	-

鑑定評価額と結果が異なる可能性

以上のように「不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価」と「不動産鑑定評価に則らない価格等調査」はその「基本的事項」や「手順」に相違があるため、その結果である「調査価格」は「鑑定評価額」と異なる可能性があります。

したがってこのことを依頼者に十分にご理解して頂いた上で「確認書」に明記する必要があります。

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